閔行性價比之王！高得房率+高標(biāo)準(zhǔn)精裝+百萬方綜合體「尚灣林語」正在熱銷！推約81-130㎡的2-4房！總價400萬起！

　　要么地鐵在建需要等待，要么城市界面和居住環(huán)境略差，要么周邊商業(yè)、教育、生態(tài)等城市資源不齊全，要么與地鐵站步行距離過遠，要么地段能級不夠…

　　基于上述種種原因，500萬級預(yù)算在上海很難挑到盡善盡美的新盤。但凡有個相對完美的樓盤出現(xiàn)，必將受全市同預(yù)算購房者追捧，比如：理想之地。但是，紅盤售罄已成過往，我們只能尋找下一個具備紅盤基因的項目。

　　第一，這座約180萬方的綜合體中，住宅僅占比約10%，90%的均是配套，下樓即享受百萬方的配套，在上?？赡芤仓挥惺袇^(qū)千萬級以上的豪宅才能做到了。

　　第二，上海目前只有兩座體量達到約180萬方的綜合體，一座是尚灣林語，另外一座則是內(nèi)中環(huán)賣約17萬/㎡+的徐匯濱江金融西岸。

　　第三，這座綜合體擁有約86萬方自然生態(tài)景觀，其中四季花海已做出約100畝示范段，這樣的生態(tài)資源在上海主城區(qū)十分稀缺且昂貴。

　　據(jù)樓盤營銷經(jīng)理描述，尚灣林語 一期還有少量臻稀房源，此次二批次推售約81/93/130㎡3-4房，均價60500元/㎡，目前正在熱銷中！

　　19-01地塊得房率高達約78.6-82.2%，甚至超過了市面上部分洋房產(chǎn)品。相比之下，市面上大多數(shù)500-600萬級項目的得房率普遍為72-75％，得房率的高低也直接影響到購房者的實際購房成本。

　　首先，上海目前市面上約89-93㎡的3房產(chǎn)品都被稱為緊湊型3房，也就是一間主臥+2間小房間。小房間的功能性稍差，尤其對于正常得房率在75%及以下的戶型來說，可能放張床都有些吃力。

　　但超高的得房率為尚灣林語的約93㎡戶型帶來了正3房的格局，主臥+次臥的尺度感都非常不錯。即使是書房也有不錯的空間，未來打造一個兒童房也綽綽有余。

　　該戶型三開間朝南，自帶超廣角鏡頭感。三起居室滿足家庭生活各種功能需求的同時還不顯得局促，舒適度超高。

　　值得一提的是，這個戶型設(shè)計充分考慮了現(xiàn)代家庭的居住需求，既滿足了家庭成員之間的親密互動，又保證了每個人的私人空間，而且還可以根據(jù)不同家庭的居住需求，將其寬敞舒適且靈活多變的橫廳，設(shè)計不同的空間功能布局。

　　四房南向雙套臥舒適性不言而喻，9-10層的濱水平層，占位社區(qū)水景資源，且是顓橋板塊供應(yīng)稀缺的150㎡段改善戶型，可謂稀缺中的稀缺！

　　尚灣林語 由本地國企上海地產(chǎn)集團旗下全資子公司上海房地（集團）有限公司承建并參與開發(fā)。除了國企背書之外，尚灣林語還是一個總規(guī)模約180萬方的超級綜合體，但僅有不到10%為可售住宅項目！其余幾乎都是商業(yè)、教育、生態(tài)景觀配套。便利度遠遠甩開傳統(tǒng)做單地塊開發(fā)的新盤。

　　80萬方大城內(nèi)生態(tài)用地（約86萬方）與自然水系（約15萬方）占到總體量的一半以上！此外還規(guī)劃了約21.5萬方的商辦。涵蓋開放商街、鄰里中心1929cc威尼斯、商業(yè)綜合等多重業(yè)態(tài)，進一步將便利商業(yè)延伸到家門口。更有3萬方的活力文體中心配置，滿足運動、親子、娛樂、休閑等日常需求。

　　尚灣林語體量約180萬方自然城市融合體，儼然一座“微縮城市”，約21.5萬方開放摩登商辦，涵蓋開放商街、鄰里中心、生態(tài)辦公、人才公寓等。

　　這座超級綜合體，內(nèi)部規(guī)劃自然秘境+水系，總體量高達約101萬方，相當(dāng)于世紀公園的七分之五（總體量約140萬方）！更是遠超閔行目前體量最大的閔行體育公園（總體量約84萬方）！

　　這樣的低密生態(tài)，全市少有；與之相反，尚灣林語可售住宅只占約10%！住在這里，真正宛如置身公園，人均綠化占有率非同一般。

　　那光是項目本身所帶來的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休閑，樓下就能shopping；怕上班通勤時間長，可以把office直接搬到隔壁樓。特別是精致商業(yè)氛圍，對周邊人口及消費的吸附能力非常強。

　　尚灣林語，花園生態(tài)辦公和菁英人才公寓相生共融，將共同構(gòu)成南上海原生態(tài)花園型商務(wù)區(qū)。這就是城市融合體和單一住宅質(zhì)的區(qū)別，莘莊TODTOWN天薈價值立外環(huán)之巔，背后就是復(fù)合業(yè)態(tài)的支撐。

　　還有城市都心難尋的約86萬方自然秘境，集游憩休閑、自然研習(xí)、趣味采摘、有機食養(yǎng)、科普教育等于一體。

　　換句話說整個尚灣林語將近一半都是自然秘境，那住宅簡直就是鑲嵌在自然環(huán)境中。與單一堆砌豪華的城市綜合體不同，尚灣林語大隱隱于市，于城市之心，享一隅寧靜，自然城市融合體更稀缺，意境也更高。

　　項目超脫了物質(zhì)層面，給業(yè)主帶來了更多自然、隱逸的精神享受，不管帶孩子去果園采摘，還是釋放996的壓力，這片秘境都能讓居者尋得真正屬于內(nèi)心的平靜感。

　　自然、隱逸內(nèi)心的平靜，這是同質(zhì)化激烈競爭下上海絕大多數(shù)新盤所不具備的，也是項目的價值護城河！

　　約15萬方天然水域 重構(gòu)濱水生活想象沿天然水系河道規(guī)劃濱河綠廊、活力水岸、休閑水岸、風(fēng)景河岸等。

　　項目住宅占比很低，僅不到整盤體量的10%，而剩下的全是配套！以10%住宅享90%的配套，該有多幸福！未來下樓既有商辦、教育、文體等配套，時髦又便利；

　　不僅是大環(huán)境的精彩紛呈，在品質(zhì)層面，尚灣林語也給購房者帶來了一個“物超所值”的高誠意作品，重新定義板塊人居體驗！

　　更低的居住密度：縱觀近兩年顓橋新盤，要么2.5容積率清一色高層；要么2.0容積率做高低配，高層占地被別墅擠壓。它們共同點在于高層居住密度高，沒有改善置業(yè)應(yīng)有的舒適度！

　　而尚灣林語容積率只有1.6-1.8，即便放眼整個閔行新房，這也是更低的存在。意味著更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的綠化景觀。

　　重要的是，項目摒棄了利潤更高的高低配，打造了全小高層社區(qū)，就是為了讓戶戶皆有景、視野plus：

　　③.“親地性”強，特別是緊鄰河畔的濱水平層只有9-10層，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，與住疊加的感覺十分相近。

　　這既為高知人群提供了互相認識、交流的平臺，也調(diào)節(jié)了上?？旃?jié)奏的生活狀態(tài)，N多與景觀相處的方式，綠植蔥蘢遮蓋，移步異景，有一種回家即微度假的感覺。

　　項目一期到五期目前是同步開工，據(jù)了解未來也將會同步交付，屆時180萬方大城配套也將基本實現(xiàn)全部交付運營，相當(dāng)于為產(chǎn)品兌現(xiàn)上了三層保險。

　　尚林灣語首批次將推出19-01地塊，整體容積率僅約1.6-1.8，基本都是9-14層的小高層。

　　尚灣林語舍棄了追求利潤的高低配，打造了這樣一個低容積率的全小高層社區(qū)。這樣的設(shè)計確保了足夠的樓間距，首開的這批房源，樓間距最大達到了38米，即滿足了采光，也開闊了視野。

　　有了足夠的社區(qū)空間，才能打造出極致的園林。社區(qū)由景觀軸和生活軸構(gòu)成了一個“十字軸線”，布局多元組團。

　　一條天然河道從小區(qū)穿過，構(gòu)成約15萬方的天然水域，打造未來理想水岸。多數(shù)住宅都實現(xiàn)三面至四面景觀環(huán)繞，坐擁攬園望林觀水視野。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

　　大華星曜，350萬起，單價4字頭，面積89-135平，總價350-650萬，大華星曜售樓部電話：，項目詳情：大華星曜，以“人”為出發(fā)點深度洞察都市新時代的需求，打造社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展和公共空間公平性。

　　縵云上海，上海第三批次土拍中成功拍出的樓板價超8.84萬/平米，溢價率高達21%，預(yù)計未來新房售價將遠超現(xiàn)在。

　　招商時代樂章位于新顧城板塊，即將推出建面約89-126平3-4房208套房源。招商時代樂章預(yù)計成本49400元/平方米，起價約400萬+。項目規(guī)劃將建設(shè)成為宜居、宜業(yè)、宜商、產(chǎn)城高度融合的新一代大型居住社區(qū)。

　　【中交鳳啟虹橋】是中交城投百萬方大城的超級大城項目，項目自面世以來，市場關(guān)注度持續(xù)上升，憑借自身的硬核實力和新“鳳溪”區(qū)域潛力，已經(jīng)成為上海樓市的熱門選擇。

　　中環(huán)置地中心潤府5批次已取證，售樓部電線元/平米，位于寶山區(qū)走馬塘路666弄，計劃8月18日9時至8月22日12時開盤，已過會。

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