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　　2024年上半年，北京土地市場并不算熱。出讓的19宗宅地吸金732.36億元，相比去年同期的31宗宅地、858.07億元，無論出讓總量還是金額，均有大幅下降。

　　2024年1月，大瓦窯兩地塊出讓，非但沒有冷場，競拍時(shí)迅速觸及地價(jià)上限，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終京能和中建信和分別搖中L44和L42地塊，溢價(jià)率15%。

　　時(shí)隔近4年，樓面價(jià)上漲1.3萬元/平方米。大瓦窯地塊的火熱和持續(xù)走高的售價(jià)，再次印證了大瓦窯持續(xù)飆升的土地價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Γ沧屍湟卉S成為近年北京成長性最快、豪宅盛產(chǎn)的價(jià)值板塊之一。

　　規(guī)劃圖上整個(gè)板塊10.5平方公里范圍內(nèi)規(guī)劃了3個(gè)生態(tài)核心，將建成融合文化、科普等元素的綜合游憩體系。

　　生態(tài)公園只是最基礎(chǔ)的部分，對大瓦窯板塊來說，更核心的是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)地標(biāo)的定位。相關(guān)的配套，也借著這次契機(jī)完成了一輪提升。現(xiàn)有教育配套基礎(chǔ)之上，區(qū)域?qū)⒃僦攸c(diǎn)補(bǔ)充2處中學(xué)、1處小學(xué)。醫(yī)療、養(yǎng)老、文化和體育設(shè)施，也都有提及。

　　可以預(yù)料的是，未來大瓦窯板塊居住均衡性上，會得到很大程度的改善。大瓦窯板塊利好頻出，一方面與板塊發(fā)展的確定性有關(guān)，另一方面則源于板塊的受重視程度。

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　　擴(kuò)大觀察范圍，縱向發(fā)展上，大瓦窯板塊處于一條正在崛起的京西萬億級黃金產(chǎn)業(yè)帶上：以海淀上地-五道口-萬壽路為首五金配件一覽表，向南延伸到麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺科技園的高精尖產(chǎn)業(yè)密集分布區(qū)。

　　海淀老牌產(chǎn)業(yè)高地，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢自不必說1929cc威尼斯。麗澤作為北京第二金融街，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭也鮮有對手與之匹敵，2024年上半年，麗澤累計(jì)入駐的企業(yè)已經(jīng)達(dá)到1196家，其中金融企業(yè)482家、新興金融企業(yè)444家，占金融企業(yè)的92.1%，科技類企業(yè)316家，聚集精尖產(chǎn)業(yè)人群超7萬。

　　這條萬億級黃金產(chǎn)業(yè)帶，在麗澤航站樓以及豐臺站超級TOD的加持下，再次迎來發(fā)展爆發(fā)。大瓦窯身處產(chǎn)業(yè)帶和超級TOD疊加輻射，再加之城六區(qū)、四環(huán)外，輕軌、高速、三橫四縱通達(dá)全城的立體交通網(wǎng)加持，這成為板塊價(jià)值日益攀升，以及房企、購房者真金白銀“買明天”的最大底氣。

　　要在“卷出天際”的北京樓市中占有一席之地，地段是搶占用戶心智的先手棋，好產(chǎn)品才是真正的稀缺品，只有它具有穿越周期的能力。

　　星河灣、萬柳書院、廣渠金茂府等項(xiàng)目，至今都是區(qū)域甚至是北京的標(biāo)桿項(xiàng)目，萬柳書院二手房掛牌價(jià)更是達(dá)到了每平方米27萬元+，高出開盤價(jià)15萬元/平方米新型家具五金配件大全。

　　標(biāo)桿豪宅的出現(xiàn)代言了一個(gè)片區(qū)的定價(jià)權(quán)，這些項(xiàng)目除了處于核心地段、對特定資源占有外，無一例外具有超強(qiáng)的產(chǎn)品力。這樣的產(chǎn)品力不是砸錢就能造就的，而是真正懂生活。

　　而這也是京能在大瓦窯專注思考，并給出的最終方案：非標(biāo)奢宅。從建筑、戶型、園林、精裝，每一處都從客戶出發(fā)，貼身高級定制，做北京新一代豪宅品質(zhì)的引領(lǐng)者。

　　在規(guī)劃之初，京能西賢府的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)便走訪了多座城市，對近5000戶業(yè)主進(jìn)行了大量調(diào)研，并基于對城市人群的生活樣本進(jìn)行考量，深度調(diào)研生活痛點(diǎn)和改善需求。

　　比如外立面，京能西賢府不惜成本將側(cè)樓體以超大外窗輔以細(xì)線條鋁板加玻璃背板打造超大玻璃幕墻立面，最大程度削減建筑本身的體量感與壓迫感，建筑樓體頂部采用宋式飛檐設(shè)計(jì)，巧用阿瑪尼灰、華爾道夫古銅、太空銀三色定制藝術(shù)鋁板，打造展翼飛檐，飛檐彎曲度，通過數(shù)次打磨定制弧度，讓建筑更輕盈。

　　園林上，京能西賢府宛若天成的自然感，源于宋代皇家園林艮岳。這是900年前，宋徽宗以天地為畫布、疊山堆石為筆墨創(chuàng)造而來。而今京能西賢府以拙石為山、跌水為瀑、松林點(diǎn)綴，濃縮意境版的宋風(fēng)雅集躍然眼前，宋風(fēng)野奢感撲面而來，這樣讓建筑散落在園子中，別墅才有的院落文化自此形成。

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　　近6米多的飛瀑，精巧的琉光拱橋，西賢府下沉式棲賢會所，因循宋風(fēng)山水展開，另外會所有游泳館、健身房、行政酒廊、茶室等功能場域，在這里體會宴殊在《踏沙行》中說的“爐香靜逐游絲轉(zhuǎn)”心境，享受生活休閑時(shí)刻。

　　和豪奢元素隨意堆砌的產(chǎn)品不同，西賢府認(rèn)為做豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目，比花錢更重要的事情是，錢應(yīng)該花在哪里?；ㄔ跁r(shí)間中，花在更實(shí)用的地方，讓每一處空間更耐看，經(jīng)得住歲月的審視，是西賢府產(chǎn)品設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。

　　比如戶型，建筑面積約125平方米~173平方米的純粹四居改善，不止是顯露在全景觀、大尺度、私密性、強(qiáng)收納、靈動(dòng)布局、90%超高得房率等可見的優(yōu)勢上，而是從更多細(xì)節(jié)價(jià)值點(diǎn)上，給出生活場景的解決方案。

　　那扇鑄鋁裝甲門，密封、靜音、保溫性都更加突出，門的底部還有智能升降密封條；通過黑科技空調(diào)煙機(jī)解決了廚房排煙和悶熱的問題；為了業(yè)主的健康，以高標(biāo)準(zhǔn)的水質(zhì)要求做了前置過濾、凈水、中央軟水三大體系。

　　如何讓居住其中的業(yè)主，更長久的擁有這種豪宅感。西賢府的解答是做好選材系統(tǒng)和隱蔽工程。比如，西賢府為了把靜音做到極致，直接升級南向窗為四玻兩中空夾膠low-e玻璃，配上多腔鋁型材的窗框，能有效降低分貝。

　　隱蔽工程，德國泰諾風(fēng)的隔熱/暖邊條，四道密封設(shè)計(jì)，隔音隔熱密封都更強(qiáng)，連五金件都是德國諾托。據(jù)了解，一般五金承重范圍是60~80公斤，而諾托能達(dá)到130公斤。這就意味著，即使過去了幾十年，西賢府的窗體也不會出現(xiàn)普通五金變形，開窗困難的情況。

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　　隱蔽工程里，西賢府所有柜體的五金件、鉸鏈都是德國海福樂品牌，因?yàn)樗胍舾∏腋幽陀?。衛(wèi)生間更是直接用了萬柳書院、頤和金茂府等眾多豪宅都在用的吉博力同層排水，衛(wèi)浴用的是上海萬豪酒店、北京高端豪宅梵悅108都在用的高儀。

　　在西賢府看來，夠用和奢侈是兩個(gè)概念，前者滿足功能需求，后者滿足享受追求?；蛟S這些細(xì)節(jié)考量并不被業(yè)主關(guān)注，但住進(jìn)來后，就會知道自己買到的是什么樣的產(chǎn)品。

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